中新網(wǎng)杭州12月17日電(鮑夢(mèng)妮)12月17日，《杭州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(下稱(chēng)《管理辦法》)新聞發(fā)布會(huì)在杭州舉行。據(jù)發(fā)布會(huì)消息，為解決業(yè)主委員會(huì)空缺時(shí)的維修資金申請(qǐng)問(wèn)題，《管理辦法》創(chuàng)新設(shè)立代行制度。
具體來(lái)看，在申請(qǐng)使用、退還以及續(xù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金等事項(xiàng)時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)可以臨時(shí)代為履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)；未成立業(yè)主委員會(huì)也未成立物業(yè)管理委員會(huì)的，居民委員會(huì)根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定代為履行相關(guān)職責(zé)。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。 杭州市房管局供圖
據(jù)悉，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共有部分維修、更新和改造，實(shí)行統(tǒng)一交存、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。
《管理辦法》針對(duì)小區(qū)共有部分常規(guī)維修和緊急維修，分別設(shè)置物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的一般程序和簡(jiǎn)易程序。
一般程序須經(jīng)業(yè)主共同決策。由業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)人提出維修方案，資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分面積和人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積和人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，可申請(qǐng)使用維修資金。具體流程可按照“提出維修方案、組織業(yè)主表決、簽訂施工合同、申請(qǐng)資金預(yù)撥、竣工驗(yàn)收結(jié)算”等五個(gè)具體步驟辦理。
簡(jiǎn)易程序須由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)確認(rèn)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)電梯嚴(yán)重故障，消防設(shè)施、器材嚴(yán)重?fù)p壞，建筑外立面存在脫落危險(xiǎn)，圍墻、道路坍塌，屋頂、外墻滲漏，排水設(shè)施嚴(yán)重堵塞或損壞等六種危及公共安全的險(xiǎn)情，或者嚴(yán)重影響業(yè)主居住使用的情形，需要立即使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會(huì)審核維修方案并經(jīng)鎮(zhèn)街或居委會(huì)確認(rèn)，可直接申請(qǐng)維修資金實(shí)施維修，免于業(yè)主表決。同時(shí)，該辦法強(qiáng)化事中公示和事后審核，為快速處置突發(fā)安全隱患開(kāi)辟了“綠色通道”。
隨著維修資金的陸續(xù)使用，可能出現(xiàn)維修資金余額不足，業(yè)主需要通過(guò)續(xù)籌來(lái)保證物業(yè)共有部分后續(xù)能得到及時(shí)維修。對(duì)此，《管理辦法》明確了公共收益補(bǔ)充、組織業(yè)主續(xù)交兩種方式。
“小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，補(bǔ)充后達(dá)到首期交存金額的，可以停止補(bǔ)充。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)公共收益補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例、金額、時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行明確。鎮(zhèn)街、社區(qū)要對(duì)小區(qū)維修資金續(xù)籌進(jìn)行協(xié)調(diào)指導(dǎo)。”杭州市物業(yè)服務(wù)和維修資金管理中心副主任蔣益鋒解釋。
而在組織業(yè)主續(xù)交方面，《管理辦法》明確，房屋分戶(hù)賬內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金本息余額不足首期交存額的百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)組織續(xù)交。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極履行續(xù)交責(zé)任。
此外，《管理辦法》規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金房屋分戶(hù)賬不足以支付維修費(fèi)用或者未建立相關(guān)維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照專(zhuān)有部分面積所占比例按實(shí)分擔(dān)物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費(fèi)用。(完)
【編輯:張令旗】
