近日，貝殼旗下品牌“貝好家”在成都打造的高端項目——貝宸S1，成為業界熱議的焦點。作為均總價約2000萬起的豪宅，它在收獲“細節滿滿”贊譽的同時，也面臨著“中介造房”的質疑與爭議。
這個項目一共去了兩次，第一次去的時候天色偏晚，印象深刻的是：全屋所有的家電和燈光全部接入了鴻蒙系統，燈會自動根據人的進出自動開關。
一套房子里有6臺冰箱，其中一臺是專門適合兒童拿東西的兒童冰箱，兩臺多功能洗衣機（一臺洗衣機可以同時分區洗衣服、內衣、襪子）、一臺洗鞋機、烘干機，還預留了其他點位可以再裝兩臺洗衣機。
如果你實地認真體驗和看過，吐槽不喜歡我能理解，如果沒有去看過，建議還是實地去看看再評論也不遲，從實景呈現和客戶后期使用的人性化考慮來說，還真是有不少亮點的。
先說兩個結論：
第一、貝殼的目的不是做開發商，甚至他們還擔心資本市場認為他們要重倉開發商業務，他們想做的，其實類似汽車行業的華為鴻蒙智行。對資本市場了解的朋友對比一下科技行業和地產行業的市盈率差距就明白了。
第二、貝好家入股不少項目，但是對自己的自操盤項目定位，其實就相當于傳統開發商全維實景展示區的概念，只不過這個展示區是未來的交付項目，預留給未來的開發商客戶實地參觀。
這座僅24畝的豪宅定位地塊，我們嘗試剝離中介造房的標簽濾鏡，從設計邏輯、產品細節與行業爭議三個維度，客觀呈現這個項目。
貝宸S1的規劃邏輯，跳出了傳統豪宅經驗至上的框架，它規劃的4棟塔樓以30-50°角旋轉排布，四朵繁花圍合布局，非兵營式的布局，讓很多人感到奇怪，但同時也釋放出約5000㎡的中央中庭景觀，讓70%戶型都能無遮擋眺望成都金融城核心公園。
規劃的取舍也帶來了不小的爭議，花瓣式布局雖優化了景觀視野，卻使對角樓棟最小間距僅25米；部分低樓層直面十字路口，視野被道路切割。這種景觀優先與居住隱私的矛盾，成為貝宸S1規劃層面難以兩全的命題，何解？
再看貝宸S1的建筑立面，是個人非常喜歡的建筑師孟凡浩老師的設計，也是超流體設計語言的一次大膽嘗試，更藏著對居住實用性的考量。
實景呈現了一部分，去看的時候，覺得它的效果圖還原度還是挺高的。
暖灰色雙曲蜂窩鋁板包裹建筑主體，同款圓角曲線與極窄邊框，讓硬朗的建筑線條變得溫潤柔和。
不同于其他豪宅項目愛用石材或全玻璃幕，材質上的非標選材，彰顯了項目要做不同的基調。
基座采用30mm厚的UHPC材料，超高強度、耐久性強、輕量化，缺點就是貴；三玻兩腔三銀玻璃占比控制在40%，既保證了室內采光，又通過多道密封工藝實現了良好的隔音與保溫效果。
貝宸S1的景觀設計，摒棄了名貴樹種堆砌的豪宅套路，將本土植物與實用功能深度結合。從歸家前庭外開始，就做了水景和綠植。
據說S1布置了200余種植物，打造了喬灌草三層布局，現場看起來確實很豐富。
百年龍血樹、高山杜鵑等珍稀樹種提升品質感，薄荷、金銀花等藥用植物更兼具實用價值：驅蚊蟲。
青石板步道很有感覺，據說是純手工拼接，串聯起櫻花林、桂花叢等景觀節點。
石縫中預留了排水孔，能夠解決了傳統景觀步道雨天積水的痛點。
針對成都多雨的氣候，項目在架空層做足文章，是不是有種原始森林的感覺？
6.85-8.45米的挑高空間，做了很多乒乓球室、共享書吧等等設施，貝宸的特點是把架空層、會所、中庭景觀融合在一起，提了個概念叫第二客廳。
水景與防蚊的平衡，體現了景觀設計的務實性。
這個黑色像燈柱的東西，叫光觸媒誘捕器，據說誘捕率達85%，夜間不刺眼又能高效驅蚊。
設計的美感，仁者見仁，筆者不評判其好壞，而是去描述呈現的細節。
從立面到室內，S1做了大量的曲面設計。大堂墻面用的數字化石材，在石材的內里嵌入精密電元器件。
能夠在石材上顯示出動態并具備色彩，能夠動態的變幻圖形，很酷炫。
地面的鋪貼也很有精致感。
貝宸S1的樣板間，也很顛覆。
比如長輩房里，40cm深的定制泡腳池自帶恒溫龍頭，旁邊的儲物柜專門預留洗腳盆、毛巾的存放空間，這種貼合長輩生活習慣的設計，還是下了功夫的。
83㎡的主臥套房，還有個小書房工作間的設計，還設計了mini吧嵌飲機、可遠程控溫的浴缸，也預留了智能泡腳桶的上下水點位，還預留了安裝小型洗衣機的位置，將私人休憩中心的理念落到實處。
S1的精裝可能不是最奢華的， 但可能是細節最多的。貝好家提出了六感，就是眼、耳、鼻、舌、身、意，從感官來提升舒適度。
就拿舌來說，這個項目設置了四重過濾，僅直飲水機就有四個，而且都是交付標配……
目的是，你在家里，想喝水的時候，走路動線不會超過10步。
隔音系統的投入，也下了很多功夫。
樓板加裝10mm厚的隔音墊，國內住宅見的最厚的；HDPE排水管包裹3cm隔音棉，搭配YKK三玻兩腔窗，室內噪音可控制在30dB以下，達到圖書館的安靜標準。
收納系統則實現全空間覆蓋，375㎡戶型的玄關鞋柜可容納32雙鞋，主臥衣柜細分掛衣區、飾品區甚至行李箱區，所有衣柜均以成品交付，配備百隆電動升降掛衣桿，省去了高端住宅后期定制的麻煩。
考慮到成都愛吃火鍋的生活習慣，玄關位置也交付的有衣物護理機，回家順手放里面，去除味道。
空中花園的景觀有兩種方案可以選擇，開發商負責施工并免費贈送3年的保養。
因為地塊較小，戶與戶容易對視也是很多同行抨擊的重點。貝殼在這方面做了一些比較討巧的設計，有的方向室內是實墻但為了保證立面好看外面其實是玻璃，另外還使用了特殊的單透玻璃，室外完全無法看到室內，但是室內向外看視野反而沒有影響。
地下車庫同樣細節滿滿，一條水幕直接從一樓大堂流到地下大堂：
最牛的還是智能系統，摒棄了傳統豪宅炫技式的配置邏輯，以易操作、真實用為核心。聯合華為鴻蒙智家系統接入310余個受控點，23個傳感器實時監測環境變化，移動光照傳感器實現人來燈亮、人走燈滅。最貼心的是語音控制支持四川方言，指令簡化為打開燈光關閉窗簾，實測響應時間≤1秒，老人通過床頭一鍵面板即可操作，真正實現科技服務于人。
分戶五恒系統解決了傳統集中控制的弊端，毛細管網預埋，每個房間可獨立調節22-26℃的溫度與40%-60%的濕度，新風系統每小時全屋換氣一次。
這個細節也很有意思，因為是豪宅，設置了兩個掃地機器人，注意看，為了美觀，這里設置了自動控制的柜門，但機器人是可以自由出入的。
這個項目沒出來的時候，我們寫過一篇文章，說過貝殼的野心，他們想用C2M大數據反向定制取代傳統開發邏輯。
現在市場普遍說它賣得很一般，貝好家CEO阿甘也正面回應了，畢竟是2000萬以上的豪宅，首開的數據的確低于項目內部的預期，但是這幾個月什么情況大家心里都知道。
我們的理解，客戶有兩個特別因素：一個是身份認同感，一個是不信任。
2000萬的豪宅，客戶還是需要一定的身份認同感的，貝好家是新品牌，也沒有做特別豪華的高大上的公關動作，高端品牌認可度需要加強。
第二個是不信任，貝殼沒有造過房子是事實，客戶擔心未來的交付和服務，選擇等等看，看看后續的施工，客戶這樣想都很正常，一共108套房子，加上貝殼的資金實力，理論沒有問題。
我個人對項目有信心，是基于阿甘這個人。CEO阿甘總在成都創業多年后被貝殼收購，而且他也是四川盛和塾的理事長，一直要求向上向善，在價值觀上沒問題，加上本身自操盤項目就是內部的大展示區，所以對于未來的交付我相信一定全力以赴盡量做到最好。
其實這個項目的細節非常的多，研發過程也有大量的調研和故事，所以在年底我們的「地產觀察」第二屆房地產領航者思想會上，我們專門邀請了貝好家產品總設計師郭旌總，講解一下這個產品細節。郭老師是資深的產品人，在龍湖地產呆了近20年，參與了貝好家項目的全程研發設計工作，有興趣的朋友2026年1月14-16日，我們古城西安見！
