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這兩天，最重磅的一件事情莫過于龍湖鎮撤鎮劃街道了。
12月10日，在龍湖鎮原鎮政府駐地舉行了龍湖鎮撤鎮設街道的揭牌儀式，新鄭龍湖街道的金屬牌子已經掛了上去，上面掛著顯眼的紅色大紅花。
這件事，意味著龍湖鎮正式更名為龍湖街道，進入到城市化治理的新階段。
過去圍繞著龍湖鎮能不能劃入城市管理范圍，隸屬新鄭還是鄭州主城的討論爭論不休，如今這個爭論可以塵埃落定了。
龍湖還是新鄭的龍湖，但是正式有了城市身份，成為城市一體化發展布局中的重要節點。
這個事情，并不算突然，早在今年1月份，鄭州市民政局的官網上，就專門發了一則通知公告。上面寫著——
經河南省人民政府批準，同意鄭州市新鄭市撤銷龍湖鎮設立龍湖街道，原轄行政區域和政府駐地不變。
龍湖鎮的撤鎮劃街道的推進，來自于2022年。在2022年9月的新鄭市六屆人大常委會第二次會議上，審議批準了關于提請審議龍湖鎮撤鎮設立街道的議案。
后面經過市級、省級等上級部門的審批，在經過公告、機構組建和人員調整之后，才有了現在的揭牌儀式。揭牌儀式之后，龍湖街道新的管理體制和服務模式就開始進入運行階段。
這絕對是龍湖城市化發展的歷史性時刻。
在鄭州，東南西北四個方位，沒有哪個縣或者鎮能比龍湖更具有劃入城市一體化發展的資格。
論經濟實力，龍湖鎮已經連續11年是全國百強鎮。還是整個河南省唯一一個進入全國百強鎮的強鎮。
論地理位置，龍湖鎮加在鄭州主城和航空港區之間，航空港區已經與鄭州主城一體化納入中心城區的范疇。那龍湖鎮升為城市化管理也是大勢所趨。
再論人口聚集，龍湖鎮現在常駐人口突破了80萬，市場主體超7.5萬戶。這樣的人口規模放在別的地方能抵一座小城市。根據省建立街道的標準，常駐人口不少于10萬，建成區面積不少于10平方公里的縣政府所在地的鎮都應逐步撤鎮設立街道。龍湖鎮妥妥滿足這個標準。
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龍湖鎮撤鎮劃街道，納入城市化管理體制范圍內，也是現實的需要。
過去一直以來禁錮南龍湖發展的，很大一部分原因就是鄉鎮的行政屬性。
不同于白沙、綠博那種自上而下的先規劃后發展的城市演變軌跡，新鄭龍湖的發展更像是一種自下而上的城市邊界的自然延伸。
龍湖鎮最早被鄭州人熟知，就是南大學城的逐漸落地。升達是最早落地龍湖鎮的大學，后面陸陸續續落地了中原工學院、河南工程學院、鄭州警察學院等9所高校，這9所里面5所是本科，如此密集的高校分布讓龍湖鎮成為了宜居教育城，十幾萬在校大學生生活在這里，極大的促進了南龍湖當地的商業發展。
再到后面華南城的入駐，鄭州專業市場的外遷，房價上漲導致的鄭州剛需人口的外溢，龍湖鎮趕上了時代的巨浪，成為了鄭州重要的商貿基地和鄭州近郊剛需的睡城
這樣的發展模式，是在鄭州主城地價升高，城市外擴趨勢之下，，人口、產業和高校外溢所形成的城市發展。
這種城市發展模式人口導入比較快，但是因為缺乏高屋建瓴式的城市和產業規劃，導致產業發展慢，城市界面亂。
提起南龍湖，大家印象中的幾個關鍵詞就是人多、亂、基礎設施差，城市界面粗糙，交通不夠方便。
南龍湖的城市界面是非常典型的城鄉結合部的風貌，除了地鐵2號線的核心節點，像雙湖大道站附近尚有城市的界面感之外，其余的地方，更像是河南的小縣城，有些地方甚至仍然是河南老家村子的即視感。
按說龍湖鎮的資源稟賦真不算差。發展文旅，有西泰山這些適合發展鄉土文化的旅游資源。發展商貿物流，有華南城以及跟隨而來的一眾專業市場。除此之外還有十萬以上的高素質大學生儲備。
這樣的條件，如果有規劃得當的發展思路，極有可能發展成為類似于南京仙林湖那樣的新興區域。
但是龍湖鎮這么多年的發展依然是在粗糙中行進。在鄉鎮思維的發展模式下，很多資源未能充分利用。
就拿簡單的旅游資源來說，龍湖鎮西部的黃帝千古情的表演放在全國都是數得上的精彩。有個至今讓我記憶猶新的事情，2019年年底我曾經慕名跑去西安白鹿原景區游玩，當我花了一個小時從西安主城到達白鹿原景區，看到的是和龍湖鎮西泰山千稼集極為相似的景區場景和游玩設施。
西泰山千稼集在鄭州都沒有達到人人皆知的知名度，西安的白鹿原是全國知名的景區。這就是在文旅資源利用和宣傳上的差別。
鄉鎮的思維模式和資源調度能力，限制了龍湖的發展。
時至今日，龍湖還有一些斷頭路遲遲未能通暢。南龍湖的居住小區還沒有集中供暖。交通路網還不密集，不管是連接鄭州主城，還是連接航空港區，公共交通仍然很少。
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這次撤鎮劃區之后，龍湖的改變還是可以期待一下的。
尤其是在一些城市基礎設施上的改變，比如南龍湖朋友們最關心的一個問題，
龍湖鎮改為街道之后，南龍湖的居住小區暖氣是否可以集中供暖？
這個事情已經由來已久。在2019年時就有龍湖鎮居民詢問龍湖鎮何時供暖，新鄭市給的回答是新鄭市集中供暖覆蓋區域只限建成區，不含鄉鎮區域。龍湖鎮暫時無法實現集中供暖。
今年的10月底，又有人在河南網上問政新平臺頂端新聞@領導上留言問龍湖鎮的集中供暖時間，新鄭市住建局給了回復。
說是南龍湖周邊目前缺乏大量穩定廉價的熱源，是該區域未能實現集中供暖的主要原因，目前尚無具體的集中供熱規劃，待條件合適后將積極推進該地區的供暖事宜。
撤鎮劃街道之后，南龍湖區域就打破了供暖的行政限制，后續隨著基礎設施的推進，未來很有可能實現集中供暖，只是還是需要等待時日。
除了供暖之外、南龍湖的斷頭路修建，交通路網的密集增加，公交路線的開通、產業的梳理和升級，公共服務水平的提升，這些都有可能隨著劃街道而來。
毫不夸張地說，這應該是南龍湖蝶變的重要機會。對于片區絕對是個大利好。對于南龍湖的房地產市場肯定也是個利好，但是期待能夠實現南龍湖房價上漲，這個愿望可以盡早放棄了。
南龍湖作為鄭州的近郊剛需聚集地，它的樓市行情肯定緊跟鄭州主城樓市行情。就如同2016年鄭州房價上漲之后才外溢到南龍湖一樣，這幾年樓市低迷時期，鄭州買房人回歸主城反而造成南龍湖的買房需求相較于前幾年下降。再加上南龍湖過去供應那么多土地，蓋了那么多住宅，在未來一段時間內可能都處在供大于求的狀態。
南龍湖區域的蝶變，對于普通人來說，利好的是居住在南龍湖的本地人和外溢剛需朋友們，隨著城市基礎設施和生活配套的完善，未來的居住舒適度會越來越高。
THE END
來源：鄭州樓市（ID：zzlsplus）
商務合作：mizhai07
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