近日，鄭州市中原區萬科山河道二期多位居民向大象新聞·大象幫反映，小區西門一處兩層半商鋪被業主私自改造，圈占停車位擴建成近百平方米的院落，甚至加蓋樓層、將空調外機安裝在消防登高場地上。盡管城管部門已介入并責令整改，但施工仍未完全停止。
車位被圈成私家小院 空調外機占用消防登高場地
12月11日，記者在萬科山河道二期西門外看到，小區西門出入通道北側緊挨著一棟獨棟建筑，它北側院子的磚砌圍墻已接近完工，不時有施工人員進出該院子。小區居民王先生指向圍墻內區域表示：“這里原本規劃了停車位，現在全被這個業主圈起來當成自家院子了。”他還出示了一份小區規劃圖紙，記者看到該區域的確規劃為機動車位。
除了圈占機動車停車位，居民們指出，根據規劃圖，開發商交房時這棟商鋪第三層有退臺設計，但業主又在退臺上加蓋了不少建筑物。
此外，商鋪的中央空調外機被安裝在小區西門行人出入口閘機旁，距離不足三米。現場有施工人員正在進行安裝作業，居民們吐槽，“這些外機不僅侵占了小區公共空間，夏季運行時排出的熱風將直吹進出居民。”規劃圖紙顯示，被空調外機占據的區域，實際為小區的消防登高場地。據了解，消防登高場地主要用于消防車靠近高層建筑實施救援與滅火作業，相關法律法規要求高層建筑必須設置該場地且禁止挪作他用。
開發商：商鋪業主僅有車位使用權 改造是其個人行為
居民們對消防安全隱患表示擔憂，他們告訴記者，一個多月前圍墻開始修建的時候，大家先后向小區物業、開發商以及相關單位反映問題。
記者看到，在一份居民提供的鄭州市信訪局回復中，開發商稱涉事區域在交付時即有綠籬圍擋，是“該處房產配套空間，由業主自行支配”，開發商認為業主將綠籬改為磚墻是出于安全防護考量。鄭州市信訪局的回復中稱“因開發商支持該業主自由支配此區域，且業主不愿自行拆除，建議居民收集相關證據后，通過訴訟途徑維權”。
隨后，記者聯系該小區開發商，負責該項目的工作人員稱：“該區域為兩處房產，五證齊全，由同一業主購置，開發商已按合同約定的圖紙施工并進行交付。根據《小區規劃管理技術規定》，居民投訴違建的區域為該商鋪配建車位，并非公共車位，商鋪業主僅有車位使用權。開發商已按合同約定的圖紙施工并進行交付，交付后業主個人的改造行為不在開發商管轄范圍之內。”
物業：等待城管進一步通知 已告知商戶拆除空調外機
12月11日，記者前往小區物業服務中心了解情況。物業馬經理表示，關于商戶圈地建圍墻一事，城管執法人員已到過現場，開發商也已向執法部門提交了《建設用地規劃許可證》等“五證”資料。
“我們正在等待城管的進一步通知。”對于空調外機侵占消防登高場地的問題，馬經理稱“已通知商鋪業主拆除，他如果不拆，我們就來強制拆除”。
城管局：責令施工方停止施工，恢復原貌
居民告訴記者，鄭州市城管局其實在12月5日已回復居民投訴：轄區直屬一中隊已進行現場調查取證，后續又到鄭州市城市建設檔案館調取了此處建筑的規劃圖紙。對于加蓋第三層的問題，中隊已介入執法；對于圈占停車位建院子的問題，已責令施工方停止施工并恢復原貌，并將根據整改情況依法采取下一步措施。
但居民們反映，城管的責令并未得到有效執行。“城管來了之后責令他停工恢復原貌，但是他仍然還在施工，沒有停工恢復原貌的意向。”
針對“擴建為何在被責令后仍不停工”以及“責令恢復原貌是否有明確期限”等關鍵問題，12月11日，記者聯系鄭州市城管局，工作人員表示需由區級部門具體處理。
記者隨后向中原區城市管理局反映了上述情況并詢問執法安排，但截至發稿前，未獲得回復。
萬科山河道二期這棟商鋪擴建的圍墻和加蓋樓層是否會依法拆除，被圈占的車位能否復原，仍有待執法部門的進一步行動。大象新聞·大象幫將持續關注此事進展。
來源 | 大象新聞記者 湯磊 孫玥
主編 | 彭丹
編輯 | 王志
