剛剛過去的11月，招商蛇口在鄭州北區的三個項目招商時代·映江河、招商·嵩雲序、招商·攬閱同時傳來捷報，以不同維度的市場表現，共同印證了一個事實：在房地產市場深度調整期，真正具備產品力的“好房子”依然能夠贏得市場熱捧，甚至創造獨立行情。
論鄭州北區的市場占有率，招商蛇口不言第一，但事實不證自明。在鄭州北區的熱銷地圖上，招商蛇口的三個項目長期穩定地構成了“紅盤三足鼎立”格局，各自以精準的定位和卓越的產品力，贏得不同細分市場的青睞。
2025年11月7日，位于賈魯河畔、惠濟區核心區的“招商·攬閱”首開告捷。項目推出209套高層及洋房產品，當日去化167套，去化率達到約80%。項目戶型面積從約122㎡到143㎡，綜合得房率至高約145%及臨河四代宅優勢，穩穩鎖定總價150萬元至350萬元客群，精準吸引了主城改善客群，11月認購套數占鄭州市場第一。
| 招商·攬閱實拍圖
同期，招商時代項目榮獲克而瑞2025年1-11月鄭州住宅項目品質首改金額榜TOP1，這是繼今年6-10月連續登頂之后，再次以實打實的熱銷成績持續位居榜單前列。
高端市場的表現同樣亮眼。今年國慶期間，招商·嵩雲序熱銷超1億元，保持逆勢走強態勢，持續位列鄭州主城四代宅銷量榜前端。據知情人士透露，招商·嵩雲序精準鎖定了鄭州高端改善市場客戶需求，“近半年，鄭州市場每賣出一套200-250萬量級產品，就有一套來自招商·嵩雲序”；總價約350-450萬的洋房產品也十分緊俏，“可售房源不多，預計12月馬上加推社區最后一樓（洋房樓棟5#樓）”。
| 招商·嵩雲序實拍圖
這份連續的熱銷成績單，并非偶然的市場波動，而是招商蛇口深耕鄭州大北區多年，持續卷產品、回應購房人需求的必然結果。
招商蛇口從產品設計到交付，是鄭州地產圈公認的“出了名的卷”。2024年，自從招商林嶼境逆勢飄紅之后，鄭州招商蛇口似乎在“四代宅”這個領域找到了“靈感”——產品力突飛猛進，同步精準的定價操盤策略，讓企業項目甫一入市便持續領先市場“半個身位”。也僅僅這半個身位，讓招商在鄭州對產品的挖掘和客戶的理解有了更多的思考空間。
招商·攬閱項目營銷負責人透露，項目前期進行了近3000組客戶深度調研，更深刻理解當下購房者從“有的住”轉向“住得好”的核心訴求。“我們提出了‘窗景指數’的概念。別的項目窗外可能是車水馬龍，而這里開窗就是‘落霞與孤鶩齊飛’的賈魯河景。”項目據此規劃了水下劇場、無邊際泳池等公共設施，這在鄭州是首創之舉，戶型設計上實現至高約145%的高得房率，奇偶層露臺錯位布局，也是打動客戶的關鍵。
| 招商·攬閱實拍圖
招商時代·映江河憑借?“一線親河+公園住區”?的雙重優勢贏得市場。項目出門約50米便是賈魯河公園，下樓就是約6000㎡時代公園，滿足了鄭州人逐水而居的夢想。同時，對于年輕客戶群體，項目周邊擁有3/4號雙地鐵、永輝商超、省體中心及成熟商圈等豐富配套，約15分鐘生活圈內即可實現生態與繁華的兼得。
| 招商時代·映江河 時代公園實拍圖
而在產品系頂端，招商·嵩雲序以招商蛇口“璽序系”的嚴苛標準，為中原帶來了頂奢產品系的落地生根。在約40畝的土地上，項目僅規劃6棟樓（3棟高層+3棟洋房）共557戶，在居住的尊崇體驗上全面革新：近60米華表大門與無柱懸挑長廊，儀式感滿滿；地下更創新打造“中央車站”式歸家體系。此外，約1600㎡下沉式會所搭配恒溫泳池、健身房與瑜伽室，進一步兌現高端生活方式。
| 招商·嵩雲序實拍圖
近日，在第二十七屆高交會C3未來建筑大會上，招商蛇口作為首家在高交會進行“好房子”產品發布的企業，系統展示了“從好房子到好生活”的人居解決方案。
“招商好房子”品質標準構建了“智慧安全的品質之家”、“自然和諧的美學之家”、“友鄰相伴的長情之家”三大價值主張。并通過“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷、精工匠心、美學煥新、招牌服務”七大維度，485項技術構筑了新一代的品質住宅范式。目前，“招商好房子技術體”系已經通過中標院的專業評審，其中高于國家標準及行業標準規定和要求的條款有463項（占比95%）。
在招商·嵩雲序項目中，這一標準得到了系統性實踐。項目構筑了全方位的主動式安全防護體系，通過5大風險場景識別，全面守護老人兒童安全；打造無感通行體驗，電動平開門+人臉識別開門響應時間不超過0.5秒，實現歸家全程無感化。而在建筑美學上，招商·嵩雲序同樣樹立了新標桿。項目應用了十大世界級奢石，園林中則種植了樹齡150年的迎客油松、70年樹齡的樸樹，以及象征“紫氣東來”的紫薇、寓意“多子多福”的石榴等珍稀樹種。
| 招商·嵩雲序實拍圖
招商·攬閱則將“好房子”理念聚焦于“全齡友好”的社區設計，讓家園成為每位家人的“舒適區”。項目以“全齡友好”為特色，在產品設計方面針對兒童、青年、長者、寵物等不同業主的多元化需求，在社區內進行了系統功能規劃與細節打磨。例如，為兒童打造了安全、明亮且富有童趣的專屬活動空間；為青年配置了多樣化的健身互動設施；為長者提供了適老化設施，對養寵和懼寵人士設計無憂動線及配套設施，真正實現了社區空間的分角色友好關懷與共享。
| 實拍圖
當下期房銷售仍是主流，而招商蛇口選擇了一條讓客戶更安心的路徑：提前兌現，讓價值眼見為實。據了解，招商蛇口近三年交付的鄭州項目中，幾乎實現了近100%提前交付。不僅提前交付，更打開“透明工地”，急業主之所需，回應業主對家的期待。
2025年11月29日，招商·林嶼境一期“家的成長式”客戶體驗日活動剛剛溫情落幕。作為2024年鄭州主城四環內“六開六罄”的現象級紅盤，項目在即將交付之際，邀請業主提前進場，零距離感受四代住宅的真實模樣。
| 招商·林嶼境實拍圖
在北區這三個項目中，“提前兌現”的理念一以貫之，從藍圖到實景，讓家的模樣清晰可見。客戶從踏入社區起，便能沉浸于招商蛇口所呈現的完整生活場景：
在招商·嵩雲序，近60米寬的華表大門與進口奢石圍墻重塑城市界面美學，下沉式中央會所與泛會所空間已實景開放，恒溫泳池、健身房、瑜伽室等功能全面落地；更有洗車房與司機休息室提前700多天投入運營。
| 招商·嵩雲序實拍圖
在招商時代項目，約6000㎡的時代公園、挑高約7.9米的恢弘門廳、中央沉浸景觀，以及覆蓋親子、社交、藝術、休閑、運動五大主題的架空層空間，均已完整呈現。
| 招商·時代映江河實拍圖
在招商·攬閱，超150米酒店式歸家前場與約3500㎡的雙會所實景開放，無邊際泳池、水下劇場、家庭轟趴館、落日茶亭等多元場景，共同勾勒出未來日常的生動輪廓。
| 招商·攬閱實拍圖
真正的豪宅，最終比拼的是生活方式與情緒價值的營造。招商蛇口深諳此道，將服務理念從銷售前端貫穿至未來社區運營，并在各項目構建了特色鮮明的社群生態。
據了解，在招商·嵩雲序，以高端社交與人文體驗為主線，12月將陸續開展減脂社啟幕、讀書分享、公益行動及業主生日會等活動；在招商時代·映江河，鄰里互動的第二屆“招商時代杯”摜蛋比賽即將開賽；在招商·攬閱，足協杯觀賽、游泳體驗、萌寵派對、社群共建與珠寶品鑒等，營造全齡友好的社區氛圍。
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市場用腳投票的熱銷背后，是招商蛇口對鄭州這座城市和這里的人們生活方式的深刻理解。三個項目，三條清晰的產品線，共同勾勒出招商蛇口在鄭州北區從“住有所居”到“住有優居”的品質進階之路。在12月年終沖刺階段，招商蛇口鄭州公司正在進行年末感恩回饋活動，除正常的購房優惠外，還可疊加額外2%的購房補貼，為期待入住高端改善產品的家庭，提供了難得的置業窗口。
