——AI制圖，圖文無關(guān)
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最近一則文件的出爐，向我們暗示了一件事，那就是未來拆遷要有大變化！
到底是誰？
喏，就是這個(gè)——
內(nèi)容比較多，我們直接說城市更新未來三年的重點(diǎn)任務(wù)是什么:
重點(diǎn)的片區(qū)是商都?xì)v史文化片區(qū)、高鐵東站片區(qū)，這個(gè)為帶動(dòng)示范片區(qū)。
要發(fā)揮試點(diǎn)帶動(dòng)的社區(qū)是中原區(qū)湖光苑社區(qū)、金水區(qū)鴻苑社區(qū)
提高住房品質(zhì)，發(fā)展智慧物業(yè)，提高住宅設(shè)備智能化水平等等。
對條件成熟的老舊小區(qū)實(shí)施更新改造，支持有條件的樓棟加裝電梯，整治小區(qū)及周邊環(huán)境。
有序推進(jìn)城中村更新改造。
著力建設(shè)活力街區(qū)，推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)賦能城市更新，以及特色街區(qū)等等。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)城市更新，涉及到城市的方方面，不僅是老舊小區(qū)，道路，還涉及物業(yè)，文旅等，在這個(gè)過程中投入的資金也是非常厲害的，就以最近這三年的數(shù)據(jù)來說：
截至 2023 年年末，鄭州城市更新項(xiàng)目累計(jì)達(dá) 704 個(gè)，該年度完成城市更新投資 1019 億。
2024 年力爭該年城市更新完成投資 1500 億元，當(dāng)年推進(jìn)了國棉三廠示范區(qū)、亳都古巷等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，還實(shí)現(xiàn)了米房文化時(shí)尚創(chuàng)意園等項(xiàng)目建成開放。
2025 年城市更新的投資目標(biāo)定為 2000 億元，且以 “三區(qū)十片、兩軸多帶” 為重點(diǎn)推進(jìn)相關(guān)工作，截至 12 月，全市已新增入庫城市更新項(xiàng)目 101 個(gè)，新開工項(xiàng)目 53 個(gè)等。
你瞅瞅這資金支持的力度是一年比一年厲害，不得不感嘆這錢，正在悄悄地向我們襲來。
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在這些重點(diǎn)任務(wù)中，跟樓市密切相關(guān)的其中就有一條：城中村改造。
具體的描述如下：
“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等方式實(shí)施改造，加強(qiáng)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)，結(jié)合城市更新行動(dòng)，穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作。
從這里就可以看出，未來，城中村改造大都以城市更新的情況進(jìn)行，這是拆遷的變化之一。
其次拆遷以基建為主。
今天正好根據(jù)鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)出的下半年公告，給大家說說：
目前還有哪些城中村要改造？哪些確定不拆遷了？用來干什么？
直接看下半年涉及到城改的區(qū)域：
首先來看鄭東新區(qū)：
來源：鄭州市自然資源和規(guī)劃局
除了鄭東征告6號(hào)是用于居住用地建設(shè)外，安置方式是貨幣安置、社保安置等。
其余的都用于實(shí)施交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地等建設(shè)行為。
再來看管城區(qū)：
來源：鄭州市自然資源和規(guī)劃局
管城區(qū)拆遷的地方基本上都在南四環(huán)外，而這些用途有防洪用地，公路用地，還有高速用地，也就是鄭州至許昌段。
再來看金水區(qū)：
來源：鄭州市自然資源和規(guī)劃局
在這些公告里面，涉及房地產(chǎn)的有兩塊，一塊地是用于城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的，另外一塊則是安置房，教育用地其余的都是交通運(yùn)輸用地。
我們來看這些交通運(yùn)輸用地的位置主要在兩個(gè)地方，一個(gè)是京廣鐵路沿線，一個(gè)是則是楊金片區(qū)。
送這里可以看出，未來片區(qū)的斷頭路將會(huì)得到改善。
我們就以這三個(gè)涉及比較多的區(qū)域來說，你會(huì)發(fā)現(xiàn)基本上城建的比較多，真正用于居住的比較少了。
最后，城中村拆遷更加精細(xì)化，有些會(huì)比較難。
目前一直比較火的城中村，拆遷也是比較難的，就是大家關(guān)注度比較高的兌周村。
在2013年這個(gè)村都傳出來要拆遷，但是聽誰因?yàn)椴疬w沒有談好所以一直擱置，直到現(xiàn)在才有消息傳出來，目前在招商，暫時(shí)沒有拆遷改造計(jì)劃。
其實(shí)相對于兌周村來說，或者還有點(diǎn)期待，你看這個(gè)村更加的直接明白：
耿湖村不僅暫時(shí)沒有拆遷計(jì)劃，如果要翻新的話，還要符合土地利用總體規(guī)劃并且辦理合法審批。
對于鄭州來說，拆遷雖然會(huì)有，但是會(huì)更加的精細(xì)化，而且基本都以基建為主，大規(guī)模的拆遷很難：
畢竟從2003年城中村改造正式啟動(dòng)以來，2011 - 2016 年間進(jìn)入拆遷推進(jìn)最快的階段。到 2015 年年底四環(huán)以內(nèi)的城中村基本上拆遷完畢，只有少量存在，再加上2016年特定范圍棚戶區(qū)改造收尾。
也就是說鄭州城中村大規(guī)模的拆遷工作，基本上在2015年完成，接下來的拆遷都屬于城市更新背景下的階段性拆遷與改造工作。
未來新的拆遷工作對樓市的影響是有限的，而影響比較大的是舊改。
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雖然現(xiàn)在的拆遷以貨幣化安置為主，但是現(xiàn)在的拆遷想要一夜暴富可能會(huì)比較難，相對于來說不少人還會(huì)存在拆遷返貧。
身邊一朋友的堂哥因?yàn)椴疬w，圖公寓，寫字樓便宜就買了不少，對于住宅來說價(jià)格還有緩慢下降的過程，對于公寓以及寫字樓來說，是第一個(gè)受到?jīng)_擊的，錢沒過幾年就沒了。
在過往的路徑中，樓市暴富中有兩種形式，一種是城中村，一種是等待老舊小區(qū)拆遷。
但是在2020年7月國務(wù)院辦公廳印發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，正式全面推進(jìn)舊改工作，直接把老舊小區(qū)的拆遷夢給碎了。
對于鄭州來說相對于城改，老舊小區(qū)是當(dāng)下的重點(diǎn)，直接文件中的進(jìn)度以及規(guī)劃：
2025年基本完成2000年底以前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)推進(jìn)2001 年-2005 年建成、基礎(chǔ)設(shè)施不完善的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，探索危舊房屋自主更新路徑，建立健全房屋使用全生命周期安全管理制度。
豪賭老舊小區(qū)拆遷的想法是不現(xiàn)實(shí)的了，即使是危房，要走的路也是自主更新的路徑。
其實(shí)從老舊小區(qū)改造提出來后，鄭州就有小區(qū)不斷的改造，直接看有動(dòng)作小區(qū)有哪些：
金水區(qū)花園路街道：東明路130號(hào)院、經(jīng)二路5號(hào)院、經(jīng)二路7號(hào)院、經(jīng)四路6號(hào)院等
金水區(qū)豐慶路街道：公交公司家屬院。
金水區(qū)南陽新村街道：南陽路79號(hào)、南陽路82號(hào)、電信局南陽路258號(hào)3-6號(hào)樓、南陽路270號(hào)、孟砦北街12號(hào)、警察學(xué)院家屬院等
杜嶺街道：市民新村北街5號(hào)院、西里路1號(hào)院、杜嶺中街34號(hào)院、杜嶺中街161號(hào)院
管城區(qū)南關(guān)街：民樂里等。
根據(jù)鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)，截至2024年，全市已完成了2554個(gè)老舊小區(qū)改造任務(wù)，涉及住宅樓10729棟，建筑面積3522.06萬平方米，改造戶數(shù)38.89萬戶，累計(jì)投入資金65億元。
這也就意味著未來會(huì)有更多的小區(qū)加入舊改中，這也就告訴我們以下三點(diǎn)：
1、沒有任何溢價(jià)的老破小是房產(chǎn)中最低級的類型，依舊不要碰。
2、未來好房子才會(huì)是主要的道路。
3、不要豪賭老舊小區(qū)的拆遷。
THE END
來源：鄭州樓市（ID：zzlsplus）
商務(wù)合作：mizhai07
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