觀點網訊：12月15日，ESR REIT公告，擬以3.381億新元向加拿大另類資管巨頭Brookfield博楓出售位于新加坡的8個非核心工業物流項目，較2025年11月30日第三方評估值溢價2%。除46ATP項目預計2026年第三季度交割外，其余7個項目計劃于2026年第二季度完成交割。
8個工業物流資產包情況：均位于新加坡，均建在租賃土地上，總建面22.68萬平米，總可租賃面積20.86萬平米。截至25年930，土地剩余年限加權平均值為22.4年，其中4個項目剩余土地年限不超過13年。
ESR REIT表示，交易系其“portfolio煥新與資本循環”戰略關鍵一步，旨在剝離短租期資產、緩解凈資產縮水壓力，并平衡持續派息與優質資產構建需求。若所得款項全部用于償債，2024年末杠桿率將由42.8%降至39.2%，可用債務額度從7.902億新元增至11.14億新元，利息覆蓋倍數由2.5倍升至2.6倍；土地租期少于15年的資產占比下降1.4個百分點至11.8%，整體REITs土地租期年限延長1.5年至44.8年，加權平均租期WALE增加0.2年至4.3年。基于2024財年數據，每單位派息（DPU）預計下降4.1%至0.20323新元，每單位凈資產值（NAV）維持2.754新元不變。
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