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本文作者：文淵│澳門科技大學管理學博士、經濟師與ESG策略師
據東方財富網、財聯社等多家媒體報道，在過去短短兩個月內，兩大互聯網巨頭阿里巴巴與螞蟻科技集團以72億港元購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓，而京東控制的投資公司則以約35億港元的價格購入了中環中國建設銀行大廈的半數權益。
這不是普通的房地產交易，這是中國科技巨頭正在重劃香港經濟版圖的最新信號。
抄底窗口期的巨頭集體行動
2025年下半年，香港核心區的寫字樓市場出現了戲劇性轉變。與過去幾年市場的低迷形成鮮明對比，科技巨頭們開始密集斥資置業。
阿里的交易格外引人注目，這家科技巨頭在香港時代廣場的租約其實要到2028年才到期。提前數年砸重金置業的舉動，被市場解讀為對香港市場長期信心的明確表態。
京東的動作同樣迅速，其收購的中環中國建設銀行大廈坐落于核心地段，毗鄰友邦金融中心、The Henderson等知名地標。公司方面表示，收購主要為滿足自用需求，并將圍繞供應鏈持續投資。
僅這兩筆交易的總額就已突破百億港元，與2024年香港甲級寫字樓大額交易宗數創20年新低的市場數據形成強烈反差。
經濟周期與全球布局的雙重戰略考量
科技巨頭選擇此時在香港買樓，遠非簡單的資產購置。這是基于經濟周期判斷與全球戰略布局的深思熟慮。
從市場時機看，香港寫字樓價格已處于相對歷史底部。第一太平戴維斯（Savills）深圳公司董事總經理吳睿在接受采訪時表示，相較于2019年的市場高峰，當前核心區域寫字樓價格跌幅普遍超過25%，部分項目甚至接近四成。這種調整幅度已充分釋放了市場風險。
對于京東而言，香港是其“供應鏈輸出+本地資源整合”的試驗場。今年8月，京東完成了對本地品牌佳寶超市的收購；9月又與華潤隆地達成戰略合作，宣布京東MALL香港首店將落戶灣仔。
在更深層面，這些交易反映了科技企業全球化布局的戰略選擇。香港作為連接內地與全球的橋梁，其完善的金融體系、自由的貿易環境以及與國際接軌的法律稅務制度，正成為企業規避單一市場風險的有效選擇。
社會空間與城市生態的重塑
除了本身的戰略需求，科技巨頭扎堆買樓，也正在深刻改寫香港商業地產的生態格局與社會空間結構。
傳統上，香港核心區域寫字樓的買家主要以外資企業和本地老牌地產家族為主，即所謂的“外資與老錢”。但現在， “新錢”和一些科技新貴已成為重要力量。
這種變化將帶動香港商業生態的多元化升級。科技企業的入駐將吸引產業鏈上下游企業聚集，形成科技與金融融合發展的新生態。
更值得關注的是，香港特區政府施政報告中明確提出要吸引內地企業利用香港平臺“出海”，并成立“內地企業出海專班”。這一政策導向與科技企業的布局不謀而合。
香港作為國際創新科技中心的新角色
科技巨頭的入駐不是終點，而是香港向國際創新科技中心轉型的起點。
根據香港技術研究院發布的《2025年香港技術發展白皮書》，香港在人工智能、半導體、生命健康科技和新興業態等領域已取得突破性進展。2025年香港AI產業產值突破380億港元，同比增長45%。
香港建設國際創新科技中心的雄心不止停留在紙面。在世界數碼競爭力的科技排名中，香港已位列世界第三。
全球百強科技集群“深圳-香港-廣州”集群更是排名第一。這些都為科技企業在香港的長期發展提供了堅實基礎。
科技企業對辦公空間的智能化、綠色環保要求，也將推動香港寫字樓配套設施升級。可以預見，未來的香港寫字樓將不再僅僅是辦公空間，而是成為科技創新、產業協同和人才培養的綜合平臺。
從金融中心到“金融+科技”雙中心的蛻變
香港正在經歷一場靜悄悄的經濟轉型。科技巨頭的入駐恰逢香港經濟企穩回升的關鍵時刻，2025年美元降息周期啟動，香港市場利率隨之下行，有效降低了企業的融資成本。
資本市場也在同步回暖，畢馬威報告預計2025年香港首次公開招股集資額達2721億港元，同比上升210%，位居全球第一。
香港的獨特之處在于，它既是中國的一部分，又實行不同于內地的制度；既面向龐大的內地市場，又對接全球規則體系。這種“一國兩制”的獨特優勢，在全球化面臨挑戰的今天，反而變得更加珍貴。
隨著更多科技企業選擇香港作為其全球化布局的關鍵節點，香港正從國際品牌的入華中轉站，轉變為中國供應鏈和科技能力的出海中轉站。
這一轉變不僅將重塑香港的經濟結構，也將為全球科技產業的格局帶來深遠影響。當科技巨頭們在中環和銅鑼灣安家落戶時，他們買下的不僅是辦公樓，更是香港作為全球科技與金融交匯點的未來。
