自我中心“不動產登記服務進社區,107戶業主實現“家門口”辦證”推文發布以來，我們收到了很多商品房購房人的熱烈響應，接到了很多咨詢電話，也接待了很多來咨詢的群眾。我們看到，越來越多的購房人關注到了辦理預告登記對自己財產權益的有效保護。那么，對于預告登記，您還需要知道些什么呢？
一、什么是預告登記？
預告登記（可免費辦理的不動產登記業務之一），來源于商品房預售制度，目的是保障購房人在商品房買賣合同簽訂后，自己所購買的這套房子在建成交付前能“落袋為安”。如果要拿日常生活中我們所熟知的一件事來打比方，那它就類似我們出遠門時選擇乘坐飛機一樣，只要您的房子辦理了預告登記，那么就像您買完飛機票后選擇提前值機一樣，即便您還沒上飛機，您所選定的那個靠窗的位置除了您，其他任誰都不能再選擇了。
二、預告登記的主要作用是什么？
眾所周知的是，預售的樓盤從您付款到收房，是需要經歷一個漫長的過程的，這期間有可能開發商會因為各種債務糾紛導致房屋被查封，或者還可能遭遇“一房二賣”。但在我們為您辦理了預告登記之后，就可以幫您先把這套房的產權變動方向提前“鎖定”，既可以排除法院查封，也可以避免被開發商轉賣他人。
除此之外，其實在二手房交易過程中也同樣適用預告登記。如果您看中了一套二手房，和房主簽訂了存量房買賣合同并支付定金后，基于某些原因不想馬上辦理過戶，又不想這套房子被房主轉賣他人，那么就可以通過辦理預告登記來充分保障自己的權益。
三、怎么辦理預告登記？
了解了預告登記的好處之后，相信您已經產生了辦理的意愿，那么就要進入實操階段了，怎么才能辦理預告登記呢？
其實很簡單，第一就是轉讓方（商品房是開發商、存量房是原房主）愿意配合。房屋買賣自古以來都是需要“你情我愿”的，買賣雙方需要達成合意。簽署房屋買賣合同是一種合意的表達，共同申請預告登記并把這個權利事項記載在房屋的不動產登記簿上，也是一種合意的體現。假如只是您單方面想辦預告登記，而轉讓方明確不同意的話，根據《不動產登記暫行條例》第十四條的規定，是辦不成的。畢竟，房屋的所有權還在轉讓方名下，給您設立預告登記權利的行為，是一種對房屋的處分行為，這就必然要看現任房屋的所有權人答不答應。
在取得了轉讓方的同意后，作為受讓方的您只需要和轉讓方一道，拿著各自的身份證明文件和商品房（須備案）或存量房買賣合同，到大廳窗口或者由開發商的工作人員通過我們布設在開發商處的報件端在線申辦（僅限商品房）即可。需要提醒的是，開發商以營利性法人身份作為轉讓方、選擇線下辦理的，需要開發商提供本公司的營業執照、委托書以及受委托的經辦人的身份證，由經辦人和您一道申請辦理。如果開發商出具的委托書上受托人是您本人，那就可以您自己拿著開發商提供的全套手續到大廳申請辦理。
近期我們通過政務短信，對“雙?！表椖康馁彿咳罕姲l起了預告登記通知。無論項目的問題是否已經化解，也無論您當前是否有意愿辦理轉移登記，您只要收到短信并取得開發商的配合意愿，都可以辦理預告登記。辦理后，就可以有效防止房屋被開發企業抵押、查封，避免再次陷入“登記難”，更好保障自身合法權益。
