在當下筑底回調持續分化的市場環境中，房企的競爭早已不再局限于規模與速度，而是深植于產品力、服務力與城市深耕能力的綜合較量。
在西安，華潤置地，正用另一種節奏詮釋什么是“逆勢增長”——不是數據的簡單堆砌，而是產品被認可、交付被信賴、深耕被看見的扎實回響。
這份回響，藏在三個維度里！
01
逆勢前行：業績背后的市場引領力
市場冷靜期，也是真實力浮出水面的時候。在西安，作為紅色央企，華潤置地的存在感，來自一組組沉甸甸的客戶選擇。
① ?深耕，就是最好的前瞻
早在城市發展脈絡清晰之前，華潤置地便已錨定發展主軸。僅在浐灞國際港，超1500畝的土地儲備和超240萬㎡的開發規模，不是簡單的數字，是對板塊未來的長期承諾，也讓它穩穩占據區域開發實力的頭部位置！在開發方向上，已從單一業態向城市綜合體、片區開發運營等方向進階，實現從深度、廣度上的深耕細作。
數據來源：CRIC ?類型：公開市場涉宅用地 ?范圍：浐灞+港務
② ?熱銷，是客戶用腳步投票
今年以來，華潤在西安的多個項目成了“流量代表”。以住宅項目為例，單項目平均每月超過830組的到訪量、60套以上的成交量（全市4類40個典型項目均值34套/月），以及7%的市場轉化率（全市4類40個典型項目均值僅5%）實現全面領跑。無不說明了一件事：產品對了，客戶自然會來。
數據來源：CRIC
③ ?單盤，能打才是硬道理
改善標桿港宸潤府，2025年1-11月銷售額突破20億，全市功能改善類排行TOP3、更是位居區域在售項目業績TOP1。20億意味著華潤僅一個項目便可以進入克而瑞2025年1-11月大西安房企商品房全口徑金額榜第19位，超越很多房企前11個月的努力！
數據來源：合同簽約備案數據及CRIC監測數據，同時參考企業年度公開數據、企業申報數據
劃分標準：功能改善：1.8萬≤均價≤3萬 業態：商品住宅（普通住宅+別墅 ）范圍：西安+西咸+郊縣
定位高改的璽宸上院，開放22天累計到訪超2000組，人氣熱度超越個別項目前11個月的總和；產品入市即驚艷，產品張力表現，受到業界內外的一致贊譽；首開攬金超5億+，平銷期月均銷額2億+，持續領跑。
CCBD瑞璽的大平層，不僅重新定義了商辦資產的價值高度，在銷額、流速冠領全市同類產品。
從主流改善到頂豪產品，華潤置地已實現多業態、多層級市場的全面領先，展現出均衡而強勁的產銷能力。
市場用數據說話，而數據背后，是無數家庭、客戶用真金白銀投下的信任票。
02
匠心賦形：產品力即話語權
從早期的華潤二十四城，到曲江九里、悅璽、悅府系列，再到如今的明德潤府、世園潤府、港宸潤府、璽宸上院、CCBD瑞璽，華潤的產品始終與城市發展同頻。
這些作品之所以能成為行業標桿，不僅源于擇址的稀缺性、資源的整合力與共建的成長性，更在于其以“產品主義”為導向，將空間美學、功能邏輯與人文精神相融合，實現系統構建及迭代突破。
① ?歸家，從一場儀式開始
在華潤看來，社區不是內外隔離的孤島，而應是向外連接城市，向內回歸寧靜。
在璽宸上院，主入口的帝王官帽穹頂造型、定制陶磚、漢唐浮雕與百年古青檀，莊重而威儀。同時更是將盛唐里坊格局融入社區，“九巷三進”的歸家動線設計，沉浸式感受空間層次變化與大國傳統文化含蓄內斂的韻味。
而在港宸潤府，大尺度酒店式歸家入口，成為城市的超級界面，用材上以玉為引、雕塑小品更以船為喻，精心打造的六重禮序和一條近300米的景觀中軸，把回家變成一段穿越風景的旅程。
圖：港宸潤府社區入口實景
② ?建筑，與城市悄悄對話
如果說建筑立面是寫給城市的情書，那么華潤則是最好的作家之一。通過審美突破，讓建筑成為時代的藝術藏品。
璽宸上院取法傳統“疊澀”技藝，搭配的暖色陶板與玻璃幕墻，讓唐風古韻擁有了現代的表達。這不僅是房子的“表皮”，更是長在地上的文化符號、更是作者與城市歷史、文化的對話。
圖：璽宸上院立面效果圖
③ ?空間，盛放每一種生活可能
對華潤而言，產品力的核心，是個人品味及生活方式的表達，而華潤也給出了自己的答案！
在港宸潤府建面約183㎡“全景艙”戶型里，近100㎡的開放式社交廳，融合客餐廳和花園露臺，同時270°環幕視野，盡攬灞柳風花雪月，約6米挑高的露臺，堪稱家庭第二客廳……夏觀星、冬賞雪！這里不僅有尺度、更有想象和驚喜！
圖：港宸潤府建面183㎡樣板間實景圖
圖：港宸潤府建面183㎡樣板間實景圖
同樣在璽宸上院，建面約220-310㎡的“展翼天幕”河景大平層，通過樓體扭轉25°，實現盡瞰灞河美景，更有大尺度的露臺空間，盛裝每個家庭成員的喜好；全面超越傳統老舊豪宅的高得房率及點柱結構布局，滿足業主空間功能靈活多變、專屬個性呈現的需求，讓家的空間時刻與生活節奏同頻。
圖：璽宸上院戶型圖
而七層三疊建面約330-400㎡濱河創新疊墅，每一層滿意之外更有驚喜！
下疊建面約393㎡，獨立庭院入戶，盡顯尊貴儀式，開放式布局下大尺度挑空客餐廳與廚房無縫銜接，而內部的地下會所，歡聚商務兩相宜，地面的星空庭院，伺弄花草，靜享時光。
圖：璽宸上院效果圖
中疊才是真正的隱形王者！中疊標配的7.2m挑空客餐廳，及南向+側向超30m采光面，搭配大尺度觀景落地窗，私享陽光沐??；南北雙露臺，坐看云卷云舒、靜聽風吹雨落！戶內多套房設計，帶來更多的平權化體驗！
圖：璽宸上院效果圖
上疊不僅配備雙U星空露臺，更是預留露天泳池承重條件，對標全市同類產品，配置實現全面碾壓。以差異化、特色化配置，精準回應高端客群對功能與情感的復合需求，細節中感受到華潤置地在高端改善產品的匠心和用心。
而CCBD瑞璽，則跳脫傳統商辦單一功能邏輯，在CCBD超級綜合體之上，打造出融合「商務會客、藝術表達、圈層交際、私享體驗」的復合場域。
圖:西安CCBD綜合體實景圖
在產品細節上CCBD瑞璽, 以約11.6米挑高藝術大堂、雙重歸家體系、3.75米層高等闊綽尺度及配置標準，從儀式感、舒適感及品味感，與高凈值客戶實現共鳴。同時由CCD創始人鄭忠先生親力打造的899㎡天際平層，已然璀璨亮相，再次刷新西安奢居的想象力！
圖:CCBD瑞璽視野圖
圖:CCBD瑞璽實拍圖
④ ?景觀，是參與生活的劇場
華潤發現，景觀不是簡單的綠植堆砌，而是承載生活美學與情緒療愈的載體，讓居者在城市享受到與自然共生的愜意生活。
港宸潤府以“一軸五園十二景”構建約13萬㎡生態花園（含約4370㎡水域），4大下沉庭院、4大主題樂園.......等共同編制39幅生活場景,以及深受小朋友喜愛的主題IP【達爾文營地—飛鳥集】和充滿儀式感的歸家景觀體系【生機之環】，實現社區景觀從風景到場景、從空間到情感的進階蝶變。
圖：港宸潤府園林實景圖
在璽宸上院，借勢地脈，既有「山丘起伏」的高低錯落，又融合唐風美學，打造詩畫山水3境8景，以“閣、宅、林、水”為元素構筑至美畫卷，成就一座永不落幕的自然美學生活場館，至此「灞上閑居」不再停留在畫冊及想象，成為可觸摸、可感受的山水美景。身臨其境，不由得感嘆華潤置地的“產品想象力”！
圖：璽宸上院場景示意
⑤ ?圈層，是價值觀的同頻相遇
會所不僅是物理空間，更是志趣相投的共同載體。華潤從客群品質生活需求出發，重新定義圈層社交新場景，往往成為同行爭相“抄作業”的標桿典范！
在CCBD除了項目【璽仕CLUB】平臺提供的行政酒廊、健身休閑、圈層私宴、商務會客廳等高質量服務外，還有基于瑞璽品牌的全國網絡的專屬服務！
華潤置地針對「根在本地，業在全國」的跨城客群，正在構建的全國化服務體系：購買一地華潤置地商業大平層，享受全國各大瑞璽項目的配套資源。在首批落地服務的11個城市，西安位列其中，這就意味著：西安的客戶商務出行或者親子同游，都可以找到匹配的高端場景空間！
圖：瑞璽品牌全國網絡專屬服務落地城市分布
而璽宸上院則打造約2300㎡的山水隱逸下沉會所，或與親朋好友品茗團聚私宴廳、或在波光粼粼恒溫泳池身心暢游、或與閨蜜在瑜伽空間靜享時光美好、或在健身房中擼鐵揮灑汗水，享受內啡肽多巴胺的快感、或在空里亭放空或靜思.....滿足全齡業主對高端生活方式想象，讓王維筆下的雅集生活于此再現。
圖：璽宸上院會所實拍
這些“超級系統”構建，是華潤對高端生活方式的洞察——不僅僅是功能的堆砌，而是承載完整生活場景、提供情緒價值，促進圈層共鳴的生態系統，最終也用“卷王”產品滿足市場及客戶期待。
03
潤物有心：服務力鑄就持久信賴
產品決定了客戶的選擇，服務則決定了品牌的未來。
當“好房子”成為時代主題，打造優質產品是第一步，而好的交付才能讓口頭紙面上的“好房子”真正轉化為業主安心的美好家園，成就理想中的生活。
今年以來，港宸潤府、港悅城等項目陸續高品質交付，到訪交付率高達98%，業主滿意度100%，代表項目更是提前1-3個月交付，實現“交房即交證”，不僅贏得業主贊譽，更是獲得屬地管理部門表揚。
視頻：港悅城交付實拍
潤心交付，是華潤的承諾，更是業主邁向美好生活的起點。
① ?品質筑家，“好房子”的品質兌現力
華潤用責任丈量“好房子”每一步，建立其貫穿產品設計、建筑施工、驗收交付的全流程工程管理體系，讓“品質”二字擁有了清晰的刻度。并通過月度工程播報、“小潤探家”、工地開放日及園林、架空層、外立面封窗的“業主共創”等活動，讓“好房子”品質可視可感，讓業主看到“家”的具象化生長。
② ?臻心歸家，全維禮遇的暖心服務
2025年發布的“潤心+全景服務體系”，從購房、交付、入住到生活全周期，通過14個服務環節、無數細節觸點，處處蘊藏著真誠與關懷。
不止銷售期的特色簽約及VIP一對一服務，更有交付期的“云交付”預約、“潤服務”專線、游園式體驗、工程師一對一陪驗、專屬儀式感、清單式查驗、現場快修及即時整改反饋，讓交付變成值得銘記的家庭紀念日。奉上的《潤心生活手冊》，更是一份持續服務的鄭重承諾！
圖：港悅城潤心服務書冊（部分）
③ ?細心護家，品質服務永不缺席
入住后房修服務的高效響應、定期的產品入戶深訪、業主懇談交流會、豐富多彩的社群活動……華潤，以行動構建從交付到安居的全周期服務和守護。
如全國知名的社群品牌——“潤比鄰”充分發揮平臺運作、精細服務、體系運營的優勢，持續構建有溫度的社區關系。
無論是覆蓋全齡段的日常活動規劃，還是眼下正在推進的2026潤比鄰業主春晚（西安站），他們始終致力于為鄰里生活注入暖意與趣味。目前，春晚海選已圓滿落幕，正式演出將于新年隆重啟幕。這不僅是一場節日的歡聚，更是“社群有溫度、生活有意思”理念的生動呈現——讓溫情在日常中流淌，讓美好在鄰里間生長。
視頻：華潤置地西安2026業主春晚海選
對華潤而言，賣的不止是房子，更是全周期的服務和守護。
與城市共進，以實力致遠！
回顧華潤置地深耕西安的十三年，其角色早已超越“開發商”。從造房子到造生活，從住宅標桿到商業綜合體（如曲江萬象城、2026年將開業的港務區萬象綜合體），從單一開發到片區綜合運營，其每一步都印刻著與城市共同升級的軌跡。
后程發力，從來不是偶然。其底氣，源于對土地的敬畏、對產品的死磕、對服務的用心；其實力，展現在逆勢中的穩健、產品上的話語權、交付后的長久信賴。
在行業回歸本質的今天，華潤置地正以它的“全景視角”與“長期主義”，在西安作答：真正的競爭力，不在于一時快慢，而在于能否以深厚內功與真誠交付，贏得穿越周期的陪伴。
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經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、物管、不動產運營等全不動產領域。創新研發CRIC系統、投資決策系統、場景化大屏、柵格地圖、客研系統，以及資管、金融、商辦、長租、文旅、康養產城等數據系統，為大量上下游企業提供了決策依據。
