近日，鄭州高新投資控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合華夏銀行鄭州分行，創(chuàng)新運(yùn)用金融工具，成功落地河南省首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)特定資產(chǎn)收益權(quán)投資業(yè)務(wù)，這也是繼平煤集團(tuán)鐵路運(yùn)費(fèi)收費(fèi)權(quán)投資之后省內(nèi)落地的第二單此類業(yè)務(wù)。
該產(chǎn)品作為交易所REITs系列產(chǎn)品的重要補(bǔ)充，突破了交易所產(chǎn)品對房屋抵押或資產(chǎn)剝離的硬性要求，亦擺脫了傳統(tǒng)信貸模式對實(shí)物抵押物的依賴，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來穩(wěn)定的租金現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，將原本難以流動(dòng)的“沉睡資產(chǎn)”——租金收費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)化為具備融資能力的合格底層資產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)了存量資產(chǎn)盤活與增量發(fā)展的有機(jī)融合，更形成了可復(fù)制、可推廣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資新模式。
2025年6月，鄭州高新投資控股集團(tuán)有限公司成功發(fā)行規(guī)模為5.01億元的河南省首單產(chǎn)業(yè)園類REITs。在此基礎(chǔ)上，集團(tuán)依托其持有的大量市場化運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園資源，攜手華夏銀行鄭州分行，積極探索新型融資路徑。遵循類REITs業(yè)務(wù)邏輯，選取西美大廈、光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園、賽微產(chǎn)業(yè)園、國家北斗產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、電子電器產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)的未來租金收益權(quán)作為底層資產(chǎn)，設(shè)立集合資金信托計(jì)劃開展特定資產(chǎn)收益權(quán)融資。通過向合格機(jī)構(gòu)投資者轉(zhuǎn)讓未來收益權(quán)，產(chǎn)品期限最長可達(dá)5年，以較低的融資成本提前一次性回籠未來五年的3億元租金收入，在有效盤活存量資產(chǎn)未來收益的同時(shí)，為集團(tuán)及各園區(qū)可持續(xù)發(fā)展注入長期穩(wěn)定資金支持。
本次業(yè)務(wù)的成功實(shí)施，是在鄭州高新區(qū)黨工委的統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)下，積極響應(yīng)《河南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的實(shí)施意見》的創(chuàng)新實(shí)踐。此舉不僅切實(shí)緩解了產(chǎn)業(yè)園區(qū)類重資產(chǎn)項(xiàng)目“投入大、回收周期長”的融資難題，又能保留公司物業(yè)所有權(quán)與未來增值收益，實(shí)現(xiàn)快速回籠資金用于再投資或債務(wù)優(yōu)化，促進(jìn)公司經(jīng)營效益提升與可持續(xù)發(fā)展。
