本報記者 趙紅旗
本報通訊員 丁珂
11月29日，隨著最后一名從犯馬某刑事判決生效，一起房產(chǎn)銷售虛假賣房騙取傭金案件中的10名被告人全部被追究刑事責(zé)任。10名被告人均因犯合同詐騙罪，被判處10年至1年7個月不等有期徒刑，并處罰金21萬元至1萬元。
盯上“目標客戶”
2021年，在某置業(yè)公司銷售經(jīng)理李某引薦下，某房產(chǎn)中介公司老板單某與某置業(yè)公司正式簽訂房產(chǎn)代理銷售合同。
“零首付、準現(xiàn)房、貸款無憂、地段好、戶型優(yōu)、傭金高返……”2021年10月初，單某把某置業(yè)公司開發(fā)的河南省鄭州市中牟縣某樓盤相關(guān)情況在朋友圈發(fā)出后，不少房產(chǎn)中介公司認為有利可圖，紛紛向其咨詢合作事宜。
2021年11月初，房產(chǎn)中介孫某聯(lián)系單某，表示想合作銷售。“我只是代理銷售，所有在售房產(chǎn)均是某置業(yè)公司的，您可與該公司簽訂分銷合同后，我們再合作。”在單某的提示下，孫某與某置業(yè)公司簽訂分銷合同。
單某與孫某合作分工清晰，孫某負責(zé)對接各私人中介介紹的購房客戶，單某負責(zé)接待客戶，介紹樓盤房產(chǎn)，辦理購房手續(xù)，但半個月間只成交了一套房產(chǎn)。房子賣不出去，中介賺不到錢，幾人開始著急起來。
“我們賺的是賣房傭金，不管真假，只要客戶簽訂購房合同，咱們就能賺到錢。”單某給孫某“支招”后，他們盯上了一些低收入人群——孫某通過私人中介大肆拉來“目標客戶”，只要個人征信清白，急需用錢，愿意簽訂購房合同就行。
找到“目標客戶”后，孫某等人負責(zé)勸說對方簽約，核心話術(shù)如下：只要簽下購房合同，就能拿到2萬元好處費；購房可享零首付，中介會幫忙準備資料申請房貸，貸款下來后直接打給置業(yè)公司，客戶無需自行支付購房款；后續(xù)月供由中介公司負責(zé)償還，即便出現(xiàn)斷供情況也無需客戶負責(zé)，聲稱“對個人沒有任何影響”；客戶所需的工作證明、收入證明、銀行流水等各類申請材料，均由中介方統(tǒng)一出具。
“我沒有購房的需求，也沒有購房的能力，更沒有能力償還銀行貸款。馬某讓我去購買一套房產(chǎn)，購房的一切費用全部由他們負責(zé)，可以給一兩萬元的好處費。到了售樓部后，孫某告訴我，簽字時別多問，房子已經(jīng)幫我選好了，我只要簽字就行。”案發(fā)后，“目標客戶”李某說。
虛構(gòu)事實騙取傭金
某置業(yè)公司很快發(fā)現(xiàn)，通過單某銷售的49套房產(chǎn)不到3個月就斷供了，經(jīng)工作人員回訪，購房者均表示不是自愿購買。2022年12月，某置業(yè)公司向中牟縣公安局報案。
2024年6月，公安機關(guān)偵查終結(jié)后，以某置業(yè)公司銷售經(jīng)理李某、分銷負責(zé)人孫某等5人涉嫌合同詐騙罪移送中牟縣人民檢察院審查起訴。
中牟縣檢察院審查后，建議公安機關(guān)全面梳理涉案人員聊天記錄，組織購房客戶對其接待中介、向售樓部遞交的虛假資料進行指認，從而查明各犯罪嫌疑人在這場騙局中的地位和作用。經(jīng)過兩次退回補充偵查，最終查明，單某等人明知客戶沒有真實購房需求，仍通過偽造資料、虛構(gòu)購房事實的方式，誘使其與某置業(yè)公司簽訂購房合同，騙取代銷傭金的事實。
2024年11月20日，單某等5名漏犯被以涉嫌合同詐騙罪移送中牟縣檢察院審查起訴。同日，中牟縣檢察院以兩案涉及同一犯罪事實將原案5人與同案追訴漏犯合并審查處理。
“某置業(yè)公司為了盡快售出房產(chǎn)回籠資金極盡所能妥協(xié)讓步：對代理銷售公司，愿意支付出售房產(chǎn)所得的8%作為傭金，遠高于市場4%的普遍抽成；對購房客戶，愿意墊付每套房產(chǎn)1萬元的‘意向金’及每套房屋30余萬元的首付款，在簽訂購房合同后‘意向金’當(dāng)日返還客戶，首付款需要購房客戶打借條，還清后交付房產(chǎn)，此所謂‘零首付’。”主辦檢察官楊德偉介紹說，在孫某、單某等人操作下，房子被虛假銷售給無真實購房需求的客戶，從而騙取某置業(yè)公司高額傭金。
據(jù)了解，為了規(guī)避各種法律責(zé)任和風(fēng)險，孫某等人作了精心謀劃：只要有人簽訂購房合同，房貸發(fā)放到位，置業(yè)公司可馬上收到房款；購房客戶雖然簽了首付借款條，但是錢款只是“過”了一下銀行賬戶，客戶沒有真實購房意愿，不能構(gòu)成真實借款關(guān)系；斷供后，銀行可收回房產(chǎn)，房貸只占房款的70%，收回的卻是全部房產(chǎn)，也不會對銀行造成太大的經(jīng)濟損失。
構(gòu)成合同詐騙罪
“經(jīng)查，孫某等人共帶過去600余名‘目標客戶’，最終49人簽訂了購房合同。表面上看，‘目標客戶’得到了好處費，某置業(yè)公司售出房產(chǎn)得到了購房款，銀行完成了放貸業(yè)務(wù)，即便客戶斷供還有房產(chǎn)抵押，誰都不是受害方。單某、孫某等人以此瞞天過海，巧取非法利益，非法獲取某置業(yè)公司賣房傭金共計342萬余元。”楊德偉說。
在案件審理中，孫某等被告人辯稱其不構(gòu)成合同詐騙罪。
中牟縣人民法院審理認為，被告人為了獲取更多的傭金，讓不具有購房意愿和購房能力的客戶與某置業(yè)公司簽訂房屋買賣合同，對某置業(yè)公司的利益造成損失，具有非法占有的目的。而且在簽訂、履行合同過程中，被告人采取了虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方式，騙取某置業(yè)公司的傭金，并利用某置業(yè)公司急于回款的現(xiàn)實情況，提出零首付方案，為尋找無購房需求及能力的購房戶提供公司政策上的便利，且為不符合銀行貸款條件的購房戶制作假的離婚證明、銀行流水、工作證明等材料，以便通過銀行貸款審批。足以認定10名被告人主觀上具有非法占有的目的，客觀上也實施了合同詐騙的行為，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。
綜上，法院以合同詐騙罪對孫某等10人作出上述判決。其中，孫某等5名主犯均被判處10年有期徒刑，并處罰金21萬元。目前，該判決已生效。
來源：法治日報
